台中工業區廠房  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房屋專家台中工業區老闆白手起家三照廠房割愛釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：43400 萬 (含車位價)
參考單價：273.47 萬/坪
地址：台中市西屯區工業十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：158.703 坪 (包含車位面積)
主建物面積：133.765 坪
附屬建物面積：3.306 坪
其他面積：21.632 坪
土地面積：724.488 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海大學
生活機能：萊爾富
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 法律權屬明確：具備三證（工廠登記、水電、環保），可登記報稅，利於企業主規劃。 2. 交通便利性高：臨接 20 米工業區幹道，貨車迴轉無礙，適合物流或運輸業。 3. 空間條件佳：挑高空間搭配天車，適合製造或倉儲業使用，且備有辦公區。 4. 地點優勢：鄰近東海大學及商圈，生活機能與人才資源相對豐富。 5. 擴充潛力：另承租約 300 坪水利地，提供額外儲存或擴建空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡，可能涉及老舊維修、水電管線更新或結構安全問題。 2. 坪價高昂：參考單價每坪約 273 萬，對於工業用地而言，價格位於高標，需評估投資報酬率。 3. 使用限制：工業區土地，無法作為住宅使用，且用途受限於工廠登記法規。 4. 衍生費用：附帶之水利地為承租性質，需確認租約穩定性及續租條款。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：西屯工業區鄰近東海，隨學區與商圈發展，周邊價值可能有提升空間。 2. 自用效益：若符合自用需求，可免租且享受長期持有成本優勢。 3. 資產配置：具備三證之工業房產，在資金籌措或抵押融資上通常較具流動性。 4. 租金潛力：若不需自用，可考慮作為倉儲物流中心出租，獲取穩定租金收益。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用分區或使用管理法規若有調整，可能影響後續營運。 2. 市場供需波動：景氣循環影響製造業與物流需求，可能導致空置率升高。 3. 隱含成本：老舊建物可能藏有未檢修之隱患，購入後需預留一筆整修預算。 4. 價格合理性：需確認單價計算是否與市場價值相符，避免因高價買入而影響未來轉手。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求之企業主或長期投資者

此物件位於西屯成熟工業區，交通便利且法律權屬完整，對於需要「三照」進行合法營運的製造業或倉儲業主來說，是一項極具實用價值的標的。其鄰近東海的地理位置亦為其加分項，具備穩定的人潮與生活機能。

然而，購買前必須優先確認價格合理性與建物狀況。屋齡 38 年可能帶來後續維護成本，且每坪 273 萬的單價在工業房產中屬偏高價位，建議務必確認此單價是否包含所有權值與設備折舊，並比對同區段行情。若您為自用且預算充足，此物件值得考慮；若以投資為目的，則需審慎計算租售比及未來轉手難度。建議在簽約前委請專業土木技師進行詳細建物檢測。